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最新實價登錄揭露 北市豪宅200萬元俱樂部添兩案
最新實價登錄揭露 北市豪宅200萬元俱樂部添兩案
恶魔的破坏 DEAD DEAD DEMON’S DEDEDEDE DESTRUCTION
首泰信義。 圖／截自google map
臺北市「200萬元俱樂部」再添新血；據實價登錄網最新資料顯示，「首泰信義」、「耑岫」兩大豪宅案近期同登北市200萬俱樂部新成員。
房產專家表示，受惠都更危老政策，加上傳統豪宅區的優勢地段，讓老牌豪宅路段「安和路周邊」重新躍上舞臺。
臺北市大安區「200萬元俱樂部」豪宅交易概況
大家房屋企研公關主任賴志昶分析，大安區鄰近信義區的安和路段周邊，以往就是傳統豪宅聚落，近年受惠於都更危老政策，區域出現不少更新改建案。由於安和路段周邊是傳統市中心地段優勢區，位處大安、信義區中間，能同時汲取新、舊豪宅客羣，加上都更新案增加，因此區域不少新案單價上達「200萬元俱樂部」。
據實價登錄網最新資料顯示，去年至今，臺北市豪宅路段多了老牌豪宅路段「安和路周邊」新案，包括「耑岫」、「首泰信義」，以及正安和路上的「永升信義安和案」，三案每坪最高成交價均攻上200萬元大關，成爲「200萬元俱樂部」豪宅案之新成員。
其中「耑岫」每坪最高成交價達220.85萬元，「首泰信義」最高每坪也來到202.33萬元，而「永升信義安和案」更攻上218.28萬元；馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，數據顯示在都更、危老改政策推動下，精華地段一地難求的現象正逐漸改變中，過往傳統豪宅區透過更新改建案，讓市中心之城市風貌又有新變化，以致老牌「安和路周邊」的路段又重新躍上舞臺。
賴志昶表示，北市歷年能達到「200萬元俱樂部」的豪宅區域，以大安、中山區的大直爲最大宗，其中大安區本身就爲正蛋黃區，區段包含仁愛路、大安森林公園周邊，地段優勢之下，不少在此區域的新舊案都能輕鬆突破單價200萬元大關。
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鬍子太多影響操作？Razer雷蛇推「可刮鬍電競滑鼠」 刮除遊戲廢渣提升69%穩定性
鬍子太多影響操作？Razer雷蛇推「可刮鬍電競滑鼠」 刮除遊戲廢渣提升69%穩定性
Razer 宣佈，在 4 月 1 日推出名爲 Razer Razer、首款結合電動刮鬍刀功能的電競滑鼠，同樣具備 Razer 經典 Chroma RGB 多彩背光功能。
Razer Razer 搭載 Razer HYPERSHARP 技術，透過內建 1337 道微型刀刃快速清理任何男士臉上鬍鬚，並且避免刮傷皮膚，同時也能確保本身滑鼠平滑移動的操作體驗。
依照 Razer 說明，過多鬍鬚容易影響遊戲操作，因此規劃推出可輕易刮除臉上鬍鬚的 Razer Razer，不僅能在長時間遊玩遊戲時清除男士臉上長出鬍鬚，更能協助提升約 69% 的遊戲操作穩定性。
目前 Razer 並未透露預計何時開放銷售 Razer Razer，但強調此款產品不僅能用在刮除臉上鬍鬚，同時也藉由 Razer 經典 Chroma RGB 多彩背光功能確保刮除鬍鬚後的皮膚維持細嫩觸感。
《原文刊登於合作媒體mashdigi，聯合新聞網獲授權轉載。》
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易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱，北京“離婚限購”的放鬆一方面對此前一些政策“誤傷”做出修正，本質上也爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策。預期其它一些一線城市可能將跟進。
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《劍星》福利連送卻沒有拍照模式？日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧
《劍星》福利連送卻沒有拍照模式？日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧
遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》（Stellar Blade）將於 3 月 29 日推出試玩版，遊戲角落率先受邀評測後，充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」，金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快：角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式？
目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能，而且會連 HUD（血條、狀態欄）都一併拍進去，除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。
伊芙很贊，可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題，但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用；上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美，那麼更應該開發出拍照模式纔對吧？
Square Enix 至少有給玩家拍照模式，才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。 圖／讀者匿名提供
根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談，他們也向金亨泰要求開發拍照模式，而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」，不過他也留下一線生機，稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」
對於部分喜歡拍美照的玩家而言，或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式，否則以現況而言，玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。
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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
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河北唐山：貸款購房可提取住房公積金付首付
財聯社3月23日電，河北省唐山市住房公積金管理中心發佈消息稱，2024年4月1日以後，職工在唐山市行政區域內使用商業銀行貸款或住房公積金貸款（含組合貸款）購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可申請購房首付款提取住房公積金。購買商品住房的，須在購房合同登記備案後半年內申請提取；購買存量住房的，須在住房借款合同簽訂後半年內申請提取。申請提取人以購房合同備案信息爲準，購房合同中有多個購房人的，購房人之間應爲配偶或父母子女關係。
财报解读
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看好大園 璟都再推百億首購宅 董座喊話政府補助自備成數
看好大園 璟都再推百億首購宅 董座喊話政府補助自備成數
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璟都機構近年深耕大園，繼過去5案合計總銷百億案量外，日前在大園客運園區的「璟都54地號」正式破土動工。（圖/張瑞傑攝）
看好大園未來發展性，璟都機構近年深耕大園，繼過去5案合計總銷百億案量外，日前在大園客運園區的「璟都54地號」正式破土動工，預計推出千戶、單一建案總銷已達百億，董座黃國明除再次強調將推首購宅外，訴求從3至4房降爲2房爲主力，並向政府、銀行喊話「降利率、降自備款」，讓首購族自備5至10%即可購屋，延續新青安帶給首購族的成家夢想。
璟都建設深耕桃園25年，近年深入大園陸續推出「璟都麗致」、「璟都文華」、「璟都凱悅」、「璟都艾美」、「璟都未來城」等五案，總銷達百億，斥資百億佈局大園，甫動工的「璟都54地號」，基地面積達4147坪，將規劃9棟地上15樓、地下4樓的大型住宅造鎮社區，坪數約19到33坪、規劃2到3房，預計每坪開價33到35萬元。
黃國明表示，全臺一般建材、平均漲了50%，「若碰上缺工潮，營造成本還會更增加」；加上二稅合一影響，造成市場上投資客減少、導致銷售趨緩。不過他也認爲，銷售放緩、也降低房市崩盤的疑慮，
此外，他認爲政府在2023年下半季推出新青安房貸，讓房市回溫，顯示剛需依舊存在；但觀察市場就可以發現，爲了因應高房價時代來臨、「爲了買得起」，首購族的年齡放大、來到35至40歲，首購型建商推案也從過去3至4房爲主的模式，減少坪數至2房爲主力，黃國明呼籲，建案銷售趨緩、且法拍屋也並未大量涌入市場，代表市場仍處於健康狀態，政府應該鼓勵有正常收入的首購族購屋，由政府補利率、銀行配合低自備款購屋，「購屋者只要自備5至10%的自備款，真正做到讓年輕人輕鬆買得起。」